Блог

20.01.2023

Приемо-предавателен протокол, необходим ли е?

В практиката си, често съм се срещала с хора, които не разбират смисъла за подписването на приемо – предавателни протоколи при сключването на сделка за недвижим имот. Тези протоколи се наложиха при работата с посредник при сделките с наемни отношения, но все още много клиенти и колеги пропускат подписването на такъв при сделки по покупко – продажба на недвижим имот. Къде и по какъв …

08.09.2021

ВНИМАНИЕ, ИЗМАМНИЦИ при сделки с недвижими имоти

Наблюдение от град Варна… През последните години се говори усилено за узаконяване дейността на брокерите на недвижими имоти, задължителното получаване на лиценз и квалификация, задължителна застраховка професионална отговорност, с цел максимална защита на клиента. Чудесна инициатива, макар и до момента без резултат. Какво обаче постигнаха агенциите, тръбейки, че всичко това е задължително, защото в противен случай, агенциите работят некоректно, дори въвличат клиентите си в …

10.10.2017

Ниските цени на имотите … истина или мираж?

Напоследък от всички рекламни издания, чрез които се предлагат недвижими имоти за продажба, биваме затрупани с предложения на примамливо ниски цени. Дали това е реалната ситуация? Дали тези предложения са реални? Единственото, което се постигна с този маркетингов трик на някои колеги е да се създаде впечатление у потенциалните купувачи, че могат да си закупят апартамент на уникално ниска цена. С риск да разочаровам всички, които са повярвали …

10.10.2017

Има ли конфликт на интересни, когато се използва консултант?

Това е една от най-често обсъжданите тези от страна на купувачите и продавачите. Твърдението за съществуване на конфликт на интереси е в основата и двете страни да не желаят да заплатят възнаграждението на консултанта или да избягват консултацията. Логиката и на двете страни не е погрешна, но в реална обстановка е неприложима. Продавачите отказват да заплатят възнаграждение за извършената консултация при продажбата понеже считат, …

10.10.2017

Какво означава депозитът?

Всеки клиент – купувач е запознат, че когато се спре на даден имот следва да го депозира. По този начин той заявява сериозния си интерес и желание за покупка. Депозитът има няколко функции: да даде време за провеждане на преговори по условията на покупката; да даде време да се изготви договор, с който да се запознаят страните по сделката; да се подготвят необходимите документи, …

10.10.2017

Не искам апартамент в строеж!?

Тежката икономическа криза през последните две години безспорно оказа влияние не само върху инвестиционните проекти, но оказа и силно негативно въздействие върху рисковите покупки на недвижими имоти, а именно на имотите в строеж. Всички участници на пазара, които позволиха да им бъдат „промити мозъците“ от нашенските медии в крайна сметка изгубиха. Малко са хората, които осъзнаха всъщност колко противоречива информация се „излива“ от различните …

10.10.2017

НСНИ: монопол или ред

От около година насам, опитът да се въведе Закон за дейността на брокерите на недвижими имоти се превърна в повод за разцепване и пререкания в бранша. Защо законът се превърна в зло за конкуренцията и кой реши, че регулацията на пазара ще доведе до монопол? Абсолютно нормално е една дейност с такава голяма отговорност спрямо клиента, да бъде регулирана. Нашите клиенти в повечето случаи …

10.10.2017

Как да предложим имота си на пазара, така че да сключим максимално бърза сделка

Решили сте да продадете своя имот. Излизайки на пазара, преди всичко трябва да прецените дали ще предлагате сами или чрез посредник. В подготвителния етап, собственикът – продавач трябва да позиционира имота си на пазара, да определели коректно офертната си цена, да състави предложение, което да привлече максимален брой потенциални клиенти. Често продавачите не могат да изтъкнат правилно предимствата на своя имот, т.к. разсъждават субективно …

10.10.2017

За брокерите-мошеници и още нещо

Да си брокер не е нито лесно, нито забавно. Да работиш коректно на пазар, в който клиенти те ползват, но не желаят да заплащат услугата ти… защото си мошеник /хм… ние работим, а вие не желаете да заплащате, защото просто сме направили сделката- Вашата сделка/. Преди дни излезе обява от частно лице, в която дейността на всички, повтарям всички брокери, бе заклеймена не просто …